چگونه پروانه ساختمان بگیریم؟

پروانه ساختمان

در این مطلب مراحل و روند صدور پروانه ساختمان را به طور کامل توضیح خواهیم داد. دقت کنید که همه مراحل توضیح داده شده برای اخذ پروانه ساختمان روندی کلی است و با توجه به شرایط خاص شما ممکن است این مراحل صدور پروانه ساختمان قدری تغییر کنند.

روند صدور پروانه ساختمان:

1. دریافت کد نوسازی

برای صدور پروانه ساختمان باید کد نوسازی ملک خود را در اختیار داشته باشید. اگر کد نوسازی ندارید برای دریافت کد نوسازی مطلب زیر را دنبال کنید:

چگونه کد نوسازی ملک بگیریم؟

2. آماده سازی و تحویل مدارک به واحد ثبت درخواست و تشکیل پرونده

با توجه به شرايط ملك خود، مداركي كه در ذيل آورده شده است را به واحد ثبت درخواست و تشكيل پرونده تحويل دهيد
مدارك لازم در اين مرحله به شرح ذيل ميباشد:
كارت ملي
سند مالكيت شش دانگ دفترچه اي، تك برگي، بنچاق
سند مالكيت مشاعي با قيد قطعه يا بدون آن
اجاره نامه آستانه يا اوقاف يا اجاره نامه خاص اگر ملك مورد اجاره از آستانه، اوقاف، موقوفه خاص و … باشد، اجاره نامه اي از ارگانهاي مذكور خواهد داشت
قرارداد واگذاري:چنانچه ملك مورد نظر براي اخذ پروانه از اراضي دولتي باشد زمين با شرايط خاص و طي يك قرارداد واگذاري به  تقاضي واگذار مي گرددكه در اينصورت قرارداد واگذاري مذكور حكم سند مالكيت را دارد؛ همچنين در برخي موارد برخي از شركت هاي تعاوني به جاي انتقال سند رسمي و ياوكالتي به اعضاي خود، طي قرداد واگذاري اقدام به انتقال زمين مي نمايند كه از هم قرارداد واگذاري مذكور حكم سند مالكيت را دارد.
وكالت نامه:چنانچه ملك به صورت وكالتي(عادي يا بلاعزل)خريداري شده و هنوز سند مالكيت منتقل نشده است و يا اينكه صرفاً به صورت كاري و جهتانجام امور اداري است بايستي وكالتامه ارائه شود.
نقشه تفكيكي پيشنهادي خود را جهت انطباق با ضوابط مرتبط ارائه و تأييديه آن را از شهرداري دريافت نمايند؛ چنانچه قصد خريد زمين مشاعي را داريدبايستي قبل از خريد نسبت به وجود نقشه تفكيكي مورد تأييد شهرداري از طريق استعلام از شهرداري مطمئن شويد.
توافقنامه:مالكان املاك با عرصه بيش از پانصد مترمربع در صورتيكه تمايل به اخذ چند فقره پروانه ساختماني مستقل داشته باشند؛ بايستي نسبت بهانجام توافق با شهرداري طبق ضوابط و اخذ تأييديه آن از شوراي اسلامي شهراقدام نمايند؛ چنانچه قصد خريد زمين مشاعي را داريد بايستي قبل از خريدنسبت به وجود توافقنامه مورد تأييد از طريق استعلام از شهرداري مطمئن شويد

3.دریافت مجوز احداث یا مجوز تجدید بنا

پس از ثبت درخواست و تحويل مدارك چنانچه قصد اخذ مجوز احداث را داريد، ميبايست به واحد نقشه برداري مراجعه فرماييد و پس از آن چنانچه مشخص گرديد ملك شما عرصه در مسير ندارد، جهت اخذ دستور نقشه به واحد طرح تفصيلي برويد. همچنين چنانچه قصد اخذ مجوز تجديد بنا را داريد، ميبايست جهت بازديد از ملك به كارشناس بازديد مراجعه فرماييد. بعد از انجام بازديد، در صورتي كه وضع موجود داراي تسويه حساب قبلي (پايانكار، گواهي عدم خلاف، مفاصا حساب و…) بود مثل روند قبلی چنانچه مشخص گرديد ملك شما عرصه در مسير ندارد، جهت اخذ دستور نقشه به واحد طرح تفصيلي برويد.

اگر وضع موجود تسویه نشده بود(تسویه حساب وضع موجود)

شما ميبايست وضع موجود را تسويه حساب فرماييد. بدين منظور پس از ابلاغ تخلفات به شما، بايستي دفاعيه خود را به همراه مدارك تكميلي پرونده (شامل كپي گزارش كارشناس بازديد، كروكي ملك و…)به واحد كميسيون ماده صد تحويل دهيد. پس از آن تا مطرح شدن موضوع در كميسيون منتظر بمانيد. شما پس از اجراي مفاد كميسيون و اخذ تاييديه اجراي آن ميبايست به منظور پرداخت عوارض به واحد درآمد و نوسازي مراجعه فرماييد. در نهايت شما بايستي به واحد شهرسازي مراجعه بنماييد.
مدارك لازم در اين مرحله به شرح ذيل ميباشد:
گزارش كارشناسي
راي ماده صد
فيش هاي پرداختي يا سند مالي
اسناد مالكيت
پس از تكميل مدارك فوق براي شما گواهي مرتبط(عدم خلاف، مفاصاحساب، پايانكار و…)صادر ميگردد

اگر پلاک شما عرصه در مسیر داشت

چنانچه مشخص گرديد پلاك شما عرصه در مسير دارد دو حالت وجود دارد؛ اگر كل پلاك شما در طرح است شما ميبايست جهت تنظيم توافقنامه ابتدا به واحد املاك مراجعه فرماييد. همچنين اگر بخشي از پلاك ملكي شما در مسير است با توجه به تشخيص حوزه، شما ميبايست يا توافقنامه و یا صلح نامه تنظيم نماييد.

تنظیم تواقفنامه

جهت تنظيم توافقنامه ابتدا به واحد املاك مراجعه فرماييد.
براي تشكيل پرونده در واحد املاك شما ميبايست مدارك ذيل را همراه خود داشته باشيد:
كپي سند
گزارش شهرسازي
گزارش نقشه برداري
استعلام ثبت
استعلام زمين شهري
پس از تحويل مدارك جهت قيمت گذاري به هيئت كارشناسي ارجاع داده ميشويد. پس از آن توافقنامه تنظيم شده و به منظور تكميل امضاهاي مورد نياز به شهرداري مركز ارجاع داده ميشويد. پس از آن جهت تصويب به شورا و سپس به فرمانداري ارجاع داده ميشويد. بعد از آن نيز جهت اجراي مفاد توافقنامه به واحد املاك ارجاع داده ميشويد

تنظیم صلحنامه

جهت تنظيم صلح نامه ابتدا به واحد درآمد مراجعه فرماييد. پس از تنظيم صلح نامه به منظور تكميل پرونده ميبايست به واحد املاك مراجعه فرماييد.
مدارك لازم برای تنظیم صلحنامه به شرح ذيل ميباشد:
صلحنامه
كپي گزارش كارشناسي
كپي گزارش نقشه برداري
پس از آن واحد املاك نامه اي به دفترخانه رسمي جهت انتقال عرصه در مسير خواهد نوشت. پس از انتقال، فرم مورد نظر را جهت اخذ تاييديه انتقال و سپس صورتجلسه تحويل به واحد املاك ببريد.

4.دریافت استعلام‌های مرتبط با پلاک ملکی

در اين گام در صورتي كه دستور نقشه طبق ضابطه باشد نامه هاي استعلام به شما تحويل داده ميشود. شما ميبايست استعلام هاي مرتبط با پلاك ملكي خود را از ارگانهاي مندرج در نامه اخذ نماييد.
استعلام هايي كه در اين گام با توجه به پلاك ملكي شما امكان دارد نياز شود به قرار ذيل ميباشد:
استعلام برق: براي همه پلاك هاي ملكي بايد انجام شود
استعلام گاز: براي همه پلاك هاي ملكي بايد انجام شود
استعلام حرايم خاص: نامه استعلام براي ملكهايي كه در حريم اماكن تاريخي ميباشد از ميراث فرهنگي؛ نامه استعلام براي ملكهايي كه در حريم اطلاعات ميباشد از اطلاعات؛ نامه استعلام براي ملكهايي كه در حريم صدا و سيما ميباشد از صدا و سيما؛ نامه استعلام براي ملكهايي كه در حريم نظامي انتظامي ميباشد از نيروي انتظامي.
استعلام هاي خاص: اخذ استعلام از حراست، اوقاف، ائمه جماعت براي كاربري هاي مذهبي استعلام از ميراث فرهنگي براي كاربري هاي گردشگري اقامتي استعلام از صنايع براي كاربري هاي صنعتي

اگر دستور نقشه طبق ضابطه نبود؟

شما ميتوانيد فرم درخواست براي طرح در كميسيون ماده پنج را تكميل نماييد. اگر با درخواست شما در كميسيون ماده پنج موافقت گردد دستور نقشه برابر مصوبه كميسيون ماده پنج به شما تحويل داده ميشود.

5.ارائه پاسخ استعلام‌ها

پس از اخذ پاسخ استعلام ها ميبايست پاسخ استعلام را به واحد طرح تفصيلي در شهرداري منطقه ارائه دهيد. بعد از آن فرم دستور تهيه نقشه به شما تحويل داده ميشود كه شما ميبايست آنرا به نظام مهندسي ببريد. پس از طي مراحل طراحي و تاييد نهايي آن نقشه ساختماني به شما تحويل داده ميشود. پس از آن است كه شما ميبايست نقشه ساختماني را به واحد كنترل نقشه در شهرسازي منطقه تحويل دهيد.

6.دریافت پیش‌نویس پروانه ساختمان

در صورتي كه در واحد كنترل نقشه مغايرتي اعلام نشود شما پيش نويس پروانه ساختماني را دريافت خواهيد كرد. پس از آن شما ميبايست به منظور محاسبه و صدور فيش عوارض به واحد درآمد و نوسازي مراجعه فرماييد. همچنين در صورتي كه بين دستور نقشه و ضوابط و معماري و شهرسازي و مقررات ملي ساختمان با نقشه هاي ارائه شده مغايرتي باشد بسته به نوع خطا، نقشه به مهندس طراح و يا منطقه صادركننده دستور تهيه نقشه ارجاع ميگردد تا كنترل مجدد و رفع خطا صورت گيرد.

7.صدور و دریافت پروانه ساختمان

با تحويل مدارك ذيل به واحد صدور پروانه، مراحل اخذ پروانه ساختمان به پايان ميرسد و شما ميبايست منتظر بمانيد تا شناسنامه ساختمان خود را تحويل گيريد.
مدارك لازم در اين مرحله به شرح ذيل ميباشد:
پيش نويس پروانه
فيش نوسازي
فيش درآمد
فيش آموزش و پرورش
تعهد نظارت كه توسط مالك يا وكيل در محضر گواهي شده باشد
استعلام برق
استعلام گاز
نامه بيمه
نامه آتش نشاني
تعهد مشاعي جهت املاكي كه سند شش دانگ ندارند و مشاع هستند
تعهد آپارتمان
تعهد برق )در صورت نياز(
تعهد تجاري براي املاكي كه واحد تجاري دارند
كپي سند
كپي وكالت
كپي كارت ملي
نقشه هاي مصوب معماري، سازه، تاسيسات برقي و مكانيكي و دفترچه محاسبات سازه

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *